" addoha n'a jamais construit un seul mur..."

 Par Idoubiya Rachid  (Prof)  [msg envoyés : 1316le 12-09-10 à 21:26  Lu :3995 fois
     
  
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L'histoire d'une société:
A l'origine, "Addoha" s'appelait "Douja"! C'était une simple petite structure spécialisée dans le lotissement...Mais grâce au "flaire" de ses dirigeants,qui ont su profiter de la conjoncture de l'époque: le projet ambitieux de 200000 logements...lancés par nôtre défunt roi Hassan 2 que Dieu l'ait dans sa miséricorde, qu'ils ont amassé une fortune qui se compte par milliards de dhs...
Comment on devient riche:
La plus grand promoteur immobilier au Maroc n'a jamais construit une maison! Ni même un mur! Cela ressemble à de la fiction, mais c'est la pire réalité...
C'est avec une "perspicacité d'esprit" sans faille que l'on devient archi-milliardaire...
"Douja" devenant Addoha que tout le monde connaît est un "tâcheron en col blanc."
Et pour s'enrichir: L'idée est simple : Addoha signe des conventions avec l'État donnant lieu à des avantages fiscaux, achète le terrain et choisit une société pour construire les logements. C'est de la promotion pure. “Notre métier, ce sont les services, un savoir-faire qui repose sur une longue expérience et des process certifiés”...
Voilà! Et l'affaire est close!
le guichet unique: une autre affaire qui coûte de l'or...
Le guichet unique est né pour plusieurs raisons:
D'un côté, c'est pour une raison pratique: le client/acheteur ne doit pas se perdre dans les procédures administratives et financières. Lui faciliter la tâche, c'est lui faire gagner du temps! Et le temps, c'est de l'argent!
D'un autre côté, puisque la plupart des clients ne disposent pas de liquidité suffisante pour payer comptant, il est difficile de leur parler d'un achat à crédit. L'usure est "haram" en islam...
La solution: ce sont les banques qui doivent venir chez eux! D'où le fameux guichet unique... Les chances qu'ils signent un contrat d'achat sont grandes.
Le guichet unique se compose de:
1- des représentations bancaires,
2- des notaires,
3- un fondé de pouvoir des impôts et un autre du cadastre.
Les causes des déplacements de ce monde vers le siège Addoha est simple: Il y' a de la soupe dans la marmite! cette soupe coûte 20 millions de dhs par ans! Pour 10 000 logements seulement...Pour les seules notaires...
En effet,
Le banquier prend son compte via les crédits bancaires;
Le notaire a aussi sa part du gâteau, avec un tarif standard de 2000 DH par acte de vente,
Les impôts avec 400000 dhs de tva pour chaque appartement vendu...
L'usure:
Le logement économique n'a pas raison d'être sans que l'on passe par l'usure...On connaît la situation économique du Maroc: les gens n'héritent pas de sommes tellement conséquentes pour pouvoir du jour au lendemain devenir propriétaires...A pars bien sûr les marocains résidant à l'étranger qui peuvent utiliser le cache pour l'achat d'un lot ou d'un appartement. Au reste, tout le monde a droit au crédit...
Les logements à 200000/250000 dhs:
Ce ramadan fut l'occasion d'un matraquage publicitaire. Le produit de consommation est bien sûr le logement...Quatre des grands promoteurs immobiliers se sont mis d'accord avec l'État pour présenter/ proposer un marché alléchant pour les marocains non bénéficiaire d'un patrimoine personnel en guise de logement.
Le prix à payer varie entre 200000dhs et 250000dhs. La somme à payer commence à partir de 1000dhs par mois.
C'est un rêve! D'autant plus que rare une grande ville au Maroc où le loyer est inférieur à 1000dhs...
Mais avec des recherches dans le net, une réalité sordide se dégage de cette publicité!
En réalité,
le logement proposé à 200000/250000 dhs fait parti du logement social...Ce logement coûte en réalité 290000 dhs - pour un appartement de 250000dhs! dont la superficie varie entre 50m² et 100m²...minimum... ( Mais après enquête, il s'avère que même les murs, les escaliers, les caves sont comptés dans le métrage.."
C'est l'État qui s'engage à rembourser les promoteurs immobiliers, via le notaires pour un montant de 40000 dhs pour tout appartement vendu!
Mais la chose reste belle si elle s'arrête à ce point!
En effet, 200000/250000dhs est un prix sans usure! Ce prix est à payer comptant! Ce prix est celui de la publicité! Ce prix devient après simulation:
Pour les logements de 200000dhs ========== il devient 333175,2 dhs...Cela pour un crédit de 20 ans...Il faut donc payer la somme de 1388,23 dhs par mois...
NB- Dans la publicité, on parle d'un départ de 1000dhs par mois. Or ils ne mentent pas, dans ce sens qu'il faut payer à peut près: 1073,15 dhs Mais pour une durée de 25 ans!
Pour les logements de 250000dhs============ il devient 383625,6 dhs. Cela pour un crédit de 20 ans...Il faut donc payer la somme de 1598,44 dhs par mois...
Voir simulateur "Addoha" pour le calcule du crédit: http://www.groupeaddoha.com/?Id=41〈=fr
L'appartement:
Tout cela pour vire avec des co-propriétaires pour le meilleurs, mais surtout pour le...
Comment on reste riche malgré la crise...:
Pour comprendre l'enjeu de la crise mondiale sur des promoteurs comme celui du "Adohha", il est important, il est essentielle de lire l'article suivant:
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Les résultats 2009 impactés par la crise : Addoha, une augmentation de capital en vue
La Nouvelle Tribune
La Nouvelle Tribune : 08 - 04 - 2010
Les sociétés immobilières ont quasiment clôturé la saison des publications des résultats annuels 2009. Globalement, les sociétés cotées ont réalisé une masse bénéficiaire de 32,6 milliards de dirhams, marquée par une hausse de +22,7 % par rapport à 2008. Mais malheureusement, traitée des éléments exceptionnels, celle-ci n'est plus que de +5,2%. Le Groupe Addoha est en ligne avec des résultats financiers largement inférieurs aux prévisions du marché, lequel a sanctionné son action dont le cours à baissé de 4,4% la semaine dernière, après l'annonce de ses résultats. En effet, si le chiffre d'affaires consolidé du groupe immobilier exprime une hausse de + 25% à 6012 MDH contre 4818 Mdh en 2008, son résultat net consolidé perd 20% à 1024 Mdh, contre 1273 Mdh l'année précédente. Malgré la bonne performance du segment social, (production de 20000 unités et livraison de près de 18000 logements en 2009), les revenus de l'année sont fortement impactés par le coût des développements dans la station balnéaire Saïdia (coût des deux unités hôtelières livrées)et par la baisse de la demande pour les logements haut standing. En ce qui concerne SaÏdia, il s'agit d'une perte exceptionnelle de 260 Mdh au titre de la cession des deux hôtels vendus à perte. L'explication du management du groupe Addoha lors de la présentation des résultats, est que l'ouverture de ces deux hôtels et du Golf était un vecteur essentiel pour dynamiser et commercialiser la station. Par conséquence, le résultat d'exploitation du groupe baisse de -22% à 1552 MDH, faisant perdre à sa marge près de 15 points à 25.8%. Le RNPG est bien sur en baisse également, de -24% à 878 MDH, du fait de la faible contribution du segment haut standing sur l'année, segment générateur de fortes marges. La dette nette consolidée reste importante pour le groupe avec 8.4 Mrd DH, représentant 152% des fonds propres du groupe et entraînant de lourdes charges financières induisant un résultat financier négatif, (-286 MDH), bien que moindre qu'en 2008. Toutefois, le management a précisé que compte tenu du cycle de production d'Addoha, en moyenne de 18 mois, cette dette est volontairement contactée à court terme et de ce fait n'est comparable qu'aux actifs d'exploitation, c'est-à-dire les stocks en cours. Donc, comparée à ces actifs, la dette n'est que de 49%. Mais, le groupe Addoha prévoit incessamment une augmentation de capital qui viendrait solutionner le problème de son surendettement et rétablir son équilibre financier par son ratio d'endettement. L'augmentation de capital en question est destinée à financer les futurs développements du groupe courant 2010. Rappelons, à cet effet, que le groupe prévoit de construire 150 000 unités sociales en 5 ans, mais aussi finir et livrer ses unités haut standing commercialisées sous l'enseigne Prestigia. Il faut savoir que le Groupe Addoha a plus de 190 000 logements en cours de construction et de commercialisation. La part du logement social y est prépondérante, à 78%. Douja Promotion est en charge de plus de 100 000 logements sociaux et intermédiaires, tandis que ses filiales, en partenariat avec d'autres promoteurs, en ont programmé 51 000. 14% des constructions du groupe Addoha sont des résidences principales haut standing et 8% des résidences secondaires haut standing. C'est dire que l'activité du groupe Addoha demeure axée sur le logement social qu'il construit dans 10 villes du Maroc avec 37 projets en cours de 150 000 logements en tout. En janvier 2010, le groupe Addoha avait déjà un chiffre d'affaires sécurisé de 14,2 milliards de dirhams contre 7,5 MRDS en janvier 2008, sachant que celui-ci est relatif aux biens pour lesquels un compromis de vente a été signé avec les clients et un acompte de 15 à 25% du prix a été versé. Même s'il faut préciser que le chiffre d'affaires de ces ventes ne sera comptabilisé, qu'à la livraison des biens. 50% de ce chiffre d'affaires en attente concernent le logement social, 44% le haut standing en résidences principales et 8% en résidences secondaires. Mais, compte tenu des nouvelles incitations fiscales apportées à la construction de logements sociaux sur les 10 prochaines années par la loi de finances 2010,le pourcentage du premier segment est certainement destiné à être conforté. N'est-ce pas là l'activité originelle et de base du Groupe Addoha ?....
Afifa Dassouli
Voir source: http://www.maghress.com/fr/latribune/77
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Maintenant, la crise a frappé en premier lieu le logement haut standing et l'industrie du tourisme, avec ses hôtels de lux et d'autres choses...
Maintenant, il faut un vrai retour aux pauvres qui sont,avec l'usure, toujours la vraie source de richesse pour le riche...
La solution:
1- Des exonération des impôts et des promesses pour d'autres promotions:
2- un projet colossale échelonné sur dix ans: visant à rendre plus de 80 % des marocains propriétaires d'ici 2020, avec la construction de 12 nouvelles villes!!
- C'est-à-dire que plus de 40% de la population au Maroc seront les nouveaux endettés: sous la joug de l'usure! Car bénéficiant de logements économiques! Et ce n'est pas de la pire des fictions!!!
- Et pour Addoha: vendre des actions pour pouvoir avoir la conscience net avec les banques! Il s'agit de:
Augmentation de capital par émission de 3 MMDH
Le groupe vise l'acquisition du foncier supplémentaire destiné aux logements sociaux.
Le groupe Addoha compte procéder à une augmentation de capital par émission d'un montant maximum de 3 MMDH. Il s'agit d'une émission de 31.500.000 actions nouvelles de 10 DH chacune au prix d'émission de 95 DH, soit une prime d'émission unitaire de 85 DH par action. Cette opération qui s'échelonnera du 15 juillet au 12 août 2010 inclus, vise l'acquisition d'une assiette foncière supplémentaire notamment dans la région du Grand Casablanca destinée exclusivement aux logements économiques à 250.000 DH et l'accélération du rythme de production des projets de haut standing au succès commercial des programmes Prestigia. Outre qu'il s'agit de consolider la structure financière, le groupe entend par l'entremise de cette initiative fixer les fonds propres à un niveau en adéquation avec les investissements futurs de la société, tout en optimisant les coûts de financement.
Voir: http://www.groupeaddoha.com/?Id=47〈=fr&mod=1&redirect=1&CatRed=1&prev_nb_aff=&nb_rows=27&nb_enreg=1&RefCat=4&datatitle1=&datatitle2=&Ref=50&btn_back=1
Les problèmes de conscience: Y' aura-t-il des problèmes de conscience? Chacun pourra dire ce qu'il veut. Mais nous allons vivre des réalités dont il faut se préparer!
Être compétent, ce n'est pas seulement savoir lire et écrire, mais aussi savoir chercher et surtout prendre les bonnes décisions!
Et les nouveaux banques islamiques dans tout cela? On s'y est préparé à la marocaine!
A suivre...
A quoi faudrait-il s'attendre?

  



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